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倉促放鬆樓市調控不利

十二月 09, 2011 By: 青峰 Category: 社會透視

政府的抑制樓價政策可能出現轉向。正在南非訪問的財政司司長曾俊華表示,如果樓價進一步下跌,港府可能會放鬆之前針對樓市的措施。與此同時,運輸及房屋局局長鄭汝樺透露,遏抑樓市炒風的額外印花稅,實施24個月後會檢討,但如有需要,政府會提早調整。

曾俊華和鄭汝樺遙相呼應,同時發表為樓價「鬆綁」的言論,雖是憂慮到經濟下行風險,但以香港實際情況,「放鬆」樓價的想法未免考慮不周。

樓價續高放鬆無理

自2009年起,香港樓價大幅飆升,形成比九七樓價更大的泡沫,不但驚現重蹈九七泡沫爆破覆轍的紅色警號,更令社會怨聲載道。

政府迫於形勢,自去年起推出連串措施為樓市降溫,並收到一定成效,以額外印花稅為例,鄭汝樺稱實施一年多以來,已令摩貨大幅下跌七成。

不錯,連月來炒風的確有所收斂,物業成交大降,但樓價只是略為下調,整體價格依然極高,四、五百呎的所謂「上車盤」、「細價樓」,動輒就是二百多萬元的「大價」。正如恒生銀行執行董事馮孝忠所說,現時樓市成交淡靜,但未見大幅下調。由此可見,樓價仍是高得非常不合理,現行的遏抑樓價措施根本不夠,力量更是微不足道,焉有「放鬆」之理!

錯誤托市殷鑑不遠

對於曾俊華的說話,政府發言人作出解畫,稱他當時是指出,政府的政策是針對經濟及市場情況,採取逆周期措施,其言論是因應香港金管局,就著按揭利率所採取的宏觀監管措施而發出的,並沒有提及取消額外印花稅。不過,兩個高官同時高調地大談「放鬆」,始終不免令人猜測政府準備出招托市。

提起托市,公眾自然會立即想起2002年的「孫九招」。當年樓價雖是大跌,但也是由瘋狂飆高回復至一個較合理的水平而已。如當時政府高瞻遠矚,不理短視的托市訴求,忍一時經濟陣痛,借樓價下調之機加速發展新產業,香港經濟可能早已轉型成功。可是,當時政府卻不顧一切,推出取消居屋等辣招,將香港拉回仰地產鼻息的不歸路。

托市不但令香港坐失轉型良機,更引發越來越嚴重的社會矛盾。

當初托市,政府未有考慮一群即將踏足社會的青少年,及至樓價步步高升,新一代安居無望成家無期,又見財富不斷向地產商集中,日漸積怨成憤,成為近年「八十後」抗爭運動的一大推動力。刻下「八十後」面對的高樓價死結未解,「九十後」又陸續出身,矛盾大有可能激化。

政府當年錯誤托市,引出無窮後患,今日又豈能無視殷鑑,在樓價持續瘋高、泡沫依然巨大的情況下,發出疑似托市的訊息呢?應知當局一向予人托樓市決心大、抑樓價決心弱的印象,在這個時候大談「放鬆」,隨時刺激本已超高的樓價進一步上漲,加大經濟泡沫、增加爆破風險、觸發社會反彈,絕非香港之福。

香港須創新業謀新路

樓價高升影響社會安定、樓價下挫影響經濟、社會為樓價問題爭論不休……十多年寶貴光陰,就白白浪費在一個「樓」字之上。執政者必須痛定思痛,想方設法擺脫地產覊絆,為香港創新業、謀新路,而不是將時間和精力虛耗在考慮「放鬆」樓價之上。

本文刊於2011年12月9日《香港商報》:

http://www.hkcd.com.hk/pdf/201112/1209/HA04C09CLEB.Pdf

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