新社會部落

2010年10月23日被視為一個結婚好日子，香港多處都看到結婚花車、婚宴，當然更絕對少不了新人的甜蜜儷影。然而，一名大學生在這個好日子所說的一句話，卻一時間成為全城焦點。話說當日運輸及房屋局局長鄭汝樺在一個場合與多名青年對話，該大學生對局長大吐苦水：「我女朋友前嗰排同我講，話如果我買唔到樓佢就唔嫁畀我。」事後，不少人透過電台、報章、互聯網等，力斥時下青年不肯努力，事事要政府幫助。但是，大家可會憑良心慨歎一句：「青年何辜？！」

非租即買可奈何

聽到這名大學生的心聲後，鄭局長開解說：「如果你嘅價值觀係結婚一定要買樓嘅話，你就可能會少咗好多選擇，多咗好多磨擦！」局長說得沒錯，以現時的瘋高樓價，如果「結婚一定要買樓」，會有「好多磨擦」。可是，「不買樓結婚」是否就會「多好多選擇」和「少好多磨擦」呢？

鄭局長的意思是：結婚可以不買樓。的確，法律沒有規定結婚必須買樓，但是，結婚等於組織新家庭，而組織新家庭的先決條件卻必定是「有樓住」。在香港，結婚後「有樓住」不出以下幾個途徑：公屋、宿舍（如紀律部隊）、與夫妻其中一方的家人同住、租私樓、買私樓。

公屋入息限制大，又有年齡計分制，除非甘願自我失業或長期收取極低工資以求輪候至中年「等上樓」，否則大部分在職年輕人都只能望公屋而輕歎；宿舍只是極少數人的福份，一般人不能奢望；一般家庭居住面積狹窄，與夫妻其中一方的家人同住諸多不便之餘，極可能會如鄭局長所說的「多咗好多磨擦」，最終影響夫妻關係。因此，對大部分年輕人來說，解決結婚後的居住問題，只有租私樓和買私樓兩個無奈的選擇。

無奈皆由瘋價起！要買私樓嗎？看一看香港不斷狂升的世界超高樓價吧！樓價世界超高，可惜香港一般打工仔女的工資卻不是世界超高。道出許多青年心聲的「許文彪」說：「我試過日搏夜搏，搵到嗰一萬幾千。」一萬多元的工資，好運的話每年或會有二至三個百分點的數百元增薪，與每年上攀數十個百分點、以百萬元計的樓價升幅相比，一般年輕打工仔女的工資只不過是一隻可憐的小工蟻而已。待樓價跌才買吧！對不起，在極端不合理的經濟結構下，樓價跌，第一個遭殃的，必定是普羅打工仔女的飯碗，故即使在樓價跌時有能力「上車」，一旦失業，能「供得起」嗎？還是把錢儲起來，回歸「積穀防飢」的傳統智慧吧！

買不起樓，租樓住吧！可是，樓價狂升之下，住宅租金也會同樣步步高升。何解？因為這會令更多業主乘勢「放盤」獲利。業主賣樓，租霸以外的正常租戶能不搬走嗎？如此，在租務市場上「搵樓」的人會越來越多，甚至出現「搶租」的情況，令租金「高處未算高」；如此，租戶無論是留居原處還是被迫經常另覓居所，住房支出只會有升無跌。此外，搬遷時的各項開支如搬遷費、地產經紀佣金、兩個月按金連一個月上期等等，不下數萬元。同時，不斷搬來搬去也十分麻煩和吃力。一對月入二、三萬元的年輕夫婦，月月交租、搬遷頻頻，一個「住」字，已佔了總支出的大部分，而且還會越租越貴，加上供養父母、進修、繳稅、供不能保障退休生活的強積金、各種日常生活開支等等，節衣縮食，兩口子每月能儲下數千元就很不錯了。

一邊租一邊儲錢買樓可以嗎？鄭局長認為是可以的。鄭局長當日曾以「每月10%薪金（男女各一萬元，共二萬元）作為儲蓄」來指導學生買樓，並指八至十年後兩人的儲蓄（約二十萬元）便可相等於樓價的一成。按鄭局長的指示，如果一對租住私樓、二十出頭、月入三萬元（已遠高於鄭局長所說的二萬元）的「無殼」年輕情侶或夫婦，省吃儉用，得以超額完成地每月儲下20%共六千元的「鉅款」，一百個月，即八年零四個月後，二人各約三十歲，就有六十萬元，剛好是現時一個二百萬所謂「細價」蝸居的首期了。「上車」後幸運地一直沒有失業，供二、三十年，五、六十歲後完成整個買「細價」蝸居的「偉大」工程後，人生還剩下甚麼？

幸好，財政司司長曾俊華於10月17日以《也談樓市》為題發表文章，向這類小情人、小夫妻大派定心丸：過去二十個月樓價升了47%。即是說，一百個月後（二十個月的五倍），樓價大有可能瘋升至47%的五倍，即235%。二百萬蝸居的235%就是四百七十萬，四百七十萬的三成首期就是一百四十一萬。想用六十萬元作首期「上車」？發夢。所以，小夫妻就不用擔心要如「許文彪」所說的「用成世人嘅時間去供一層樓」了，專心地「用成世人嘅時間去租一層樓」吧！可是，在香港極端的「地產主義」下，一切以樓為主，樓宇成為一般家庭的最重要資產，也是財富增值的最主要工具。沒有樓，要用「成世人嘅時間」租住昂貴的私樓，等於永遠無法積聚財富，永遠無法改善自己和家人的生活。如此，沒有樓還強行結婚和組織家庭，行嗎？是對自己、配偶和下一代負責任的態度嗎？

責怪青年失公道

將樓價弄至如此瘋癲、如此違反公義的人是誰？是無權無財無勢的青年嗎？當青年坦白而溫和地訴說「無樓不成婚」之苦時，竟惹來多方斥責，是何道理？有人謾罵香港青年只會抱怨，有沒有想過怨氣有多少是由超瘋樓價而來？超瘋樓價的不公義已令越來越多青年看不到出路，加上不斷地諸多無理指斥，勢將進一步激化青年的憤怒，鼓勵他們起來挑戰不公不義。不要忘記，安居無望、成家無期、一無所有的青年，沒有供樓和養家的擔子，也沒有可以損失的東西，他們奮起衝擊不公義，是沒有甚麼顧慮的。

《香港商報》2010年10月29日
http://www.hkcd.com.hk/pdf/201010/1029/HA10A29CLEA.Pdf